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宜蘭土地農舍 宜蘭東區附裝潢大車庫精品美墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：42.85 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
黎明二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：43.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.52 坪
- 附屬建物面積：4.35 坪
- 土地面積：23.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 若您符合農舍購買資格，且主要目的為「自住」而非短期投資，則此物件具有高度考量價值；但若是追求流通性或預算有限的買方，則建議重新評估。
主要理由： 首先，宜蘭東區發展成熟，加上屋齡僅 9 年且裝潢完善，能提供極高的居住舒適度與隱私性，特別適合有 4 人以上家庭或對空間有高度需求的買家。其次，大車庫與農舍型態提供了別於市區公寓的生活品質。然而，必須警惕的是其高昂的單價與農產權限制，這會直接影響轉手的靈活度與流動性。建議您在確認自身擁有購買農舍之身分資格後，再行決定是否進場，以免受困於法規或流動性問題。
問與答
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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