天母電梯3房  士林買屋 / 士林買房 - 中山大同房屋天母西路電梯美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：86.91 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母庭院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.233 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.707 坪
附屬建物面積：2.919 坪
共同使用：3.607 坪
土地面積：6.079 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
鄰近學校：天母國小臺北美國學校臺北市日僑學校
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：天母新光三越
附近交通：多綫公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合特定族群考慮購買，但需謹慎評估。

主要理由在於**「地段價值」與「屋齡風險」的取捨**。若您家中子女就讀周邊學校，或是重視天母西路的便利生活圈，這間房子的優勢非常明確，尤其是低公設比與優質社區環境，能滿足居住品質。然而，46 年的屋齡加上無車位是兩大致命傷，極大影響未來轉手流動性與購房總成本（含後續買車位預算）。

建議若您預算允許，可針對「是否願意支付額外的車位費用」以及「該樓層在白天實際採光通風狀況」做二次確認；若您是純投資或考慮長期持有意願，此屋齡結構可能不是最佳選擇，建議優先搜尋屋齡較新、或有附車位的競品。

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田金芳(仲介，收取服務費)

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