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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2468 萬
2350 萬 - 參考單價：39.45 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：59.565 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.153 坪
- 附屬建物面積：3.412 坪
- 土地面積：15.428 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹仁國小、仁愛國中、竹北高中
鄰近公園：竹仁公園
生活機能：竹仁市場
附近交通： 高鐵新竹站、竹北火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹仁國小、仁愛國中、竹北高中
鄰近公園：竹仁公園
生活機能：竹仁市場
附近交通： 高鐵新竹站、竹北火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合尋求「被動收入」與「現金流」的投資型買家，但對於以自住為目的者則較不建議。
購買建議：適合專業投資者入手。
主要理由如下： 首先，該物件的核心價值在於其地理位置與現行租約狀態。位於竹北核心生活圈並鄰近台元科技園區，確保了穩定的租客來源（如工程師族群），且目前滿租狀態能讓您立即獲得現金流，這是許多空屋或新裝修案源無法具備的優勢。其次，外牆翻新已完成，代表初期不需要額外投入大筆維護資金。
然而，您需要特別注意潛在風險。屋齡已達 34 年且包含頂樓加蓋，這可能涉及房屋安全性與法律合規問題，務必在交易前確認建築執照狀態及違建處理情況。此外，高齡透天的貸款條件與未來轉手難度較新屋為低，若您計畫長期持有收租則無妨，但若短期內需資金周轉可能會遇到瓶頸。綜合總價約 2350 萬元與單價水平，若計算出的投報率符合您的預期，這是一個值得列入考慮的優質標的。
問與答
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