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大同中山好房 ~~ 155花博亮麗3房+車位~~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.12 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森美館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：46.476 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.687 坪
- 附屬建物面積：4.392 坪
- 共同使用：11.337 坪
- 車位坪數：6.06 坪
- 土地面積：4.818 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：花博公園
生活機能：睛光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5000 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：花博公園
生活機能：睛光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考量，但需審慎評估預算與需求。
此物件最核心的亮點在於其地段與學區價值。中山國小捷運站旁的交通動線，以及中山國小的學區效應，是支撐房價穩定性的兩大支柱。對於重視子女教育或通勤便利的家庭來說，這是一個具備長期持有價值的選擇。
然而，購屋者需注意單價部分。由於車位已併入坪數計算（總坪數 46.476 坪），使得每坪單價達到 64.12 萬，相較於同區域無車位的物件，其折抵後的居住單價其實較高。此外，機械式車位在便利性上稍顯不足，且屋齡近 20 年，建議在簽約前進行詳細的房屋檢查，確認管線、防水及公共設施維護狀況，以避免未來隱藏成本增加。若您能接受此價格並看重地段優勢，這將是一處適合安家的好房。
問與答
大同中山好房
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謝家蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：家蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-149888
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: （98）登字第129479號
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