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花蓮房仲推薦 2 碧雲莊大面寬空地大1.2樓別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1900 萬 - 參考單價：51.35 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
建德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37 坪
- 土地面積：57.7 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備整修能力與長期持有打算的購屋者，對於追求空間質感與環境品質的家庭而言是值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 地段與土地價值：位於花蓮市核心區域的成熟社區，且擁有大面寬角地，這種稀缺的土地條件在地段優勢上具有較高的抗跌性。採光方位（東南西南）對居住舒適度有顯著幫助。
- 空間規劃潛力：37 坪的空間配合 3 房 2 廳格局，適合三代同堂或需要居家辦公的大家庭。雖然屋齡較老，但大面積的空地提供了未來的改造空間，可重新定義理想中的家。
- 風險評估：高單價與近 50 年的屋齡是主要扣分項。購屋者需謹慎評估整修預算是否超支，以及對於老屋潛在維護成本的接受度。若無法承擔高額改建費用，建議慎重考慮。
總結來說，若您看重「土地稀缺性」勝過「房屋新舊程度」，並願意投入資源打造夢想宅邸，此物件值得入主；反之，若偏好低維護的新成屋或投資流動性高者，則建議再觀望市場其他標的。
問與答
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證號: (99)花縣字第00116號
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