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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：33.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
黃興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：41.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.39 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：4.2 坪
- 土地面積：8.36 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
- 車位描述：附近有月租停車場
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買，主要取決於您的購屋目的。如果您是尋求「自住」且偏好新成屋，此宅因屋齡過舊（38 年）及商用性質導致的水電、稅務成本較高，建議謹慎評估或另覓他處。但若您主要是為了「投資」或「自用辦公室」，則具備一定的購買價值。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢明顯：三民精華地段結合明星學區，流通性佳，長期持有抗風險能力強。
- 商業效益突出：41 坪的大空間適合經營事業，且廣告位有額外效益，對於實體商家或公司駐點具有吸引力。
- 注意總體成本：除了總價約 1,398 萬的價格外，請務必計算商用稅率與老舊建築潛在修繕費用，這些都會影響整體投資報酬率與居住品質。
總結而言，這是一個適合有明確商業用途或長期投資規劃的買家，但不太適合追求低持有成本與現代化社區環境的一般自住購屋者。
問與答
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暱稱：蔡靜枝
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服務態度：
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經紀業名稱: 凱璿昌勝不動產有限公司
證號: (110)登字第385847號
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