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楠梓瀚｜27F一層一戶｜室內約70坪｜B1三平車｜出價談 鼓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5798 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：楠梓瀚
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：144.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：69.94 坪
- 附屬建物面積：9.45 坪
- 共同使用：65.01 坪
- 車位坪數：21.418 坪
- 土地面積：11.46 坪
- 樓別/樓高： 29樓 / 27樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：3個B1平面車位,兩個連號,一個特選號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但須視預算與需求而定。
此物件屬於高雄楠梓區指標性的高樓層豪宅產品，對於預算充足且重視居住隱私的家庭而言，具備高度吸引力。主要理由如下：
首先，停車資源的稀缺性極具價值。在總價五、六千萬級距下能包含三輛車位，且為 B1 特選號碼，這在二手市場上極為罕見。若購屋者有全家數人用車需求，此配置能省去未來尋找車位的高昂成本與不便。
其次，空間格局與樓層優勢。一層一戶的設計確保了極佳的隱私性與安靜度，加上高樓層四面採光，居住品質優異。近公園與圖書館的地理位置，也提供了良好的生活休閒環境。
然而，購屋者需評估自身的財務承受力與長期持有成本。每月近九千元的管費不低，且房屋總價進入門檻較高，若未來有資金週轉或變現需求，可能面臨時間較長的情況。此外，屋齡已過十年，建議實際勘房時留意外牆修繕紀錄及水電老舊程度。
總結而言，如果您是尋找「自住的終極形態」且能接受高單價與高持費，此物件是極佳的選擇；若以投資獲利為主要目的，則需審慎評估區域供需與未來市場流動性。
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