新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區光華商圈：青木淳大四房雙主臥平車旗艦戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3480 萬 (含車位價)
參考單價：46.19 萬/坪
地址：新竹市北區光華東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青木淳
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：75.345 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.696 坪
附屬建物面積：11.162 坪
共同使用：25.487 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4875 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言，對於以自住為目的的家庭購屋者相當值得考慮，尤其是對於「居住空間」有明確剛性需求的買方。

主要理由如下：首先，該戶擁有罕見的大坪數格局（約 50 坪使用空間）與雙主臥設計，能充分解決多代同住或親子分離的隱私需求，且三衛浴配置在高峰期不會造成動線瓶頸。其次，位於光華商圈的生活機能極度成熟，省去了通勤至遠端住宅的時間成本，符合現代人對便利性的追求。此外，柱邊平面車位在舊社區中難能可貴，實用性高。

然而，購屋者仍需審慎評估屋齡 16 年所衍生的心理折價與未來整修預算，以及總價近 3500 萬在當前利率環境下的財務負擔能力。若您的預算允許且看重居住品質勝過新度，這將是一筆具實惠感的優質資產；若您偏好極新成屋或短期炒作獲利，則需再斟酌其持分成本與市場波動風險。建議您在正式簽約前，務必進行一次詳細的現場點交檢查，確認房屋無隱匿的水患或漏水狀況。

問與答

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