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三民房屋推薦 車站特區金角窗透店｜商二地39坪｜全棟143坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：34.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
同愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：143.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：143.5 坪
- 土地面積：39.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小 前金國中
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄車站 高雄車站捷運站 高雄車站(建國路)B區公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小 前金國中
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄車站 高雄車站捷運站 高雄車站(建國路)B區公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客與經營者，不適合一般自住需求。
此物件位於高雄市新興區同愛街，緊鄰高雄車站特區，地理位置優越。對於有意長期持有或投入商業經營的買方而言，具備相當吸引力。其主要理由如下：
- 地段紅利明確：隨著高雄車站新站區開發成熟，該地段人流動線重整，正街金角窗具備極佳的廣告曝光與客流效益。
- 資產結構穩健：雖屋齡較舊（52 年），但 RC 鋼筋混凝土結構確保主體安全，且商二用地的高土地價值提供了後續資產保值與潛在開發的底氣。
- 空間功能多元：143 坪的大坪數配合三面採光格局，可靈活規劃為店鋪、辦公室或收租套房，投資報酬率（ROI）想像空間較大。
然而，買家必須審慎評估後續預算。由於屋況需自行整理，請務必預留足夠的裝修與整建費用，並確認建築結構安全檢測報告。若您尋求的是短期獲利或高流動性資產，此老舊物件可能不是首選；但若目標是長期資本增值與穩定收租，此物件值得列入考察清單。
問與答
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證號: (102)登字第257861號
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