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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳城大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.15 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：12.19 坪
- 土地面積：6.98 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2720 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小 大寮國中
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中正路公車站 大寮捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2720 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小 大寮國中
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中正路公車站 大寮捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求大空間、重視生活機能且預算有限的家庭購屋者，但在購買前需仔細評估房產的硬體狀況。
值得購買的理由：
- 性價比高： 總價 1088 萬可買到 4 房 2 廳 42 坪的大空間，在捷運周邊區域屬於具競爭力的價格。
- 機能的完整性： 捷運、學校、公園與商圈皆在步行範圍內，對於有小孩的家庭或通勤族非常方便。
- 省去裝潢成本： 已經全新整理過，省去裝修的麻煩與額外支出。
主要風險提示：
- 屋齡 30 年： 這是最大的考量點。建議在簽約前請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認是否有漏水、結構安全等隱患，並確認銀行對 30 年屋齡的貸款成數與年限限制。
- 車位問題： 機械式車位需確認操作便利性與安全性，這會影響日常生活的體驗。
結論： 若您能接受屋齡較長的事實，並確認房屋結構安全無虞，這是一個實用性很高的居家選擇；但若是純投資或極度重視房屋保值性，則需謹慎考量。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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