新生公園大樓
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088中山華廈大樓中山國小北歐風美2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1528 萬
1498 萬 - 參考單價：95.73 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇宮大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：15.648 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.775 坪
- 附屬建物面積：0.934 坪
- 共同使用：3.939 坪
- 土地面積：1.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：720 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：新生公園
附近交通：捷運--中山國小站約368公尺
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：720 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：新生公園
附近交通：捷運--中山國小站約368公尺
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中山國小學區的電梯大樓，適合以「就學便利性」或「核心區域置產」為首要考量的買家。其最大的賣點在於地理位置優越且已完成設備更新，讓高齡建物也能維持良好的居住品質。然而，近 49 年的屋齡及每坪近百萬的單價，意味著您需接受較短的貸款年限及较高的持有成本。
是否值得購買？ 對於預算充足、主要需求在確保子女就學或追求台北市核心地段流動性的購屋者而言，此物件值得列為優先清單；若您更看重空間寬敞度、新成屋的保值想像力或對高齡建物有疑慮，則建議多比較同區域其他更新大樓。整體而言，這是一筆「為位置與教育買單」的交易，而非追求空間成長性的選擇。
問與答
中山華廈大樓
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盧明鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：盧明鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-070249
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
中山華廈大樓 盧明鈴 0933070249
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