員山透天 孝親房
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宜蘭買房買地 員山全新孝親房透天-A10
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：28.56 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
茄苳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：44.812 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.604 坪
- 附屬建物面積：2.208 坪
- 土地面積：27.727 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：員山國小、員山國中
鄰近公園：員山公園、員山童玩公園
生活機能：員山老街市集
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：員山國小、員山國中
鄰近公園：員山公園、員山童玩公園
生活機能：員山老街市集
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「三代同堂」且有明確居家照護需求的購屋者來說，具有很高的購買價值；但對於以短期投資或高度依賴市區生活機能的使用者而言，則需三思。
主要理由：
- 性價比優勢明顯： 在宜蘭地區能以 1280 萬取得近 45 坪的全新透天，且為 5 房大格局，單價約 28 萬元，對於預算有限但需要寬敞空間的家庭來說是非常優渥的選擇。
- 格局切合家庭需求： 特別設計的孝親房與多衛浴配置，有效解決了長輩同住不便的痛點，居住舒適度高於同價位的一般三房戶。
- 潛在風險考量： 最大的隱憂在於「無車位」以及「非核心地段」。購屋者需確認平日通勤時間是否可接受，以及對於停車空間是否有替代解決方案。若能接受上述兩點，這將是一處能夠安頓家庭的實用好宅。
問與答
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證號: 莊靜如(107)宜字第00320號
宜蘭買房買地 鴻昌禹不動產 039388155
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