海納川景觀宅三房車位
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專約 海納川淡水河紅樹林捷運 景觀宅三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.51 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海納川
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：132.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.99 坪
- 附屬建物面積：15.58 坪
- 共同使用：36.21 坪
- 車位坪數：6.34 坪
- 其他面積：6.34 坪
- 土地面積：15.61 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於淡水區難得一見的高規格景觀豪宅，非常適合預算充裕且極重視生活品質與居家環境的買家。
值得購買的理由：
- 稀缺性資源：淡水河景搭配紅樹林生態綠意，是大坪數住宅中難以複製的核心價值。
- 機能完善：捷運通勤便利加上頂級公設，能大幅提升日常居住的便利性與舒適度，特別適合重視休閒的家庭。
需要斟酌的面向：
- 持有成本：每月近 1.5 萬的管理費是一筆不小的固定開銷，需納入長期財務規劃。
- 價格敏感度：總價與單價均屬該區域高位，若您對投資報酬率或轉手速度有較高要求，需更審慎評估市場流動性。
總結建議： 若您是尋求「自住享受型」住宅，且不在意每月固定管理支出，此房產具備極高的使用價值與稀缺性，非常值得入手賞屋。但若是偏向「投資理財」目的，則需考量後續轉手難度及高額持有成本，建議優先與賣方談價並仔細評估財務負擔能力後再作決定。
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