楊梅富岡 全新綻
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楊梅近富岡車站全新綻電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：31.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新富一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：全新綻
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.75 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 共同使用：3.89 坪
- 土地面積：7.46 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合預算有限、以通勤為首要考量的年輕購屋者或投資客，但對於自住家庭則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：3 年屋齡、近火車站且總價不到 600 萬，在桃園市場具有高CP值，適合首購族。
- 資料一致性存疑：建議務必現場確認「實際格局」是否為 4 房或 2 房，並檢查衛浴位置與通風情況，避免買到無法使用的空間。
- 配套設施不足：由於缺乏車位且僅有單一衛浴，若家庭人口超過 2 人，生活品質可能會因使用頻率過高而下降；頂樓單元建議在購屋前檢查防水紀錄。
綜上所述，若您重視通勤效率且能接受小坪數與無車位的條件，此物件值得購入；但若是為了長期全家居住，建議優先考慮戶型更寬敞、衛浴配置較充裕的房源。
問與答
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吳若綺 (小綺)(仲介，收取服務費)
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