電梯管理東區SOGO 大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產 SOGO芳鄰國泰景園電梯管理大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4900 萬
參考單價：107.43 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：45.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.07 坪
附屬建物面積：8.43 坪
共同使用：9.11 坪
土地面積：6.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中懷生國中
鄰近公園：瑠公圳公園
生活機能：大安路市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件資料，此處房產適合以「投資收租」或「等待重劃重建」為主要目的之買方，若純粹作為長期自住的大家庭則需三思。

首先，其最大亮點在於地段優勢與管理品質。大安區國泰景園位於忠孝復興商圈核心，交通便利且生活機能成熟，加上知名建商背景与管理服務，讓其保值底層邏輯堅固。然而，屋齡 53 年已是高齡住宅，雖有電梯，但設施老舊風險必然存在。單價接近每坪百萬對於如此屋齡之建物而言偏高，這意味著買入成本已包含部分對未來重建或學區溢價的預期。

關於格局，45.61 坪規劃成五房五衛，顯示當前格局多為最大化產出租金收益而設計，若購屋後欲改為自住舒適格局，可能需要額外的裝修預算與時間。此外，高齡住宅在銀行貸款額度上可能會面臨挑戰，建議您在評估時務必先確認自身資金調度能力與銀行承作意願。

結論：若您看好大安區重建潛力且尋求穩定租金回報，此物件值得考慮；若追求新穎居住環境與低維護成本，則建議延長搜尋範圍。

問與答

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您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

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