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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：92.04 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：11.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.04 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：2.73 坪
- 土地面積：2.62 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：晴光市場,雙連市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：晴光市場,雙連市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需考量自身財務規劃與使用需求。
此物件位於台北市中山區核心地帶，擁有「高捷運便利性」與「完善生活機能」兩大強項，且屬於知名學區範圍，長期抗跌性與出租流通性通常較高。對於單身貴族、年輕夫妻作為首購自住，或是尋求穩定收租的投資客來說，這是一個高性價比的選擇。
然而，44 年的屋齡是主要考量點。這意味著您在申請貸款時可能會受限（需確認銀行核貸條件），且未來居住環境的維護成本可能隨樓齡增加而上升。若您資金充裕、能接受老建築的生活質感，或是看中該地段的長期都市更新潛力，此物件值得入手；若您是追求全新現代化設施或對屋齡非常介意的買家，則建議提高心理預備或轉探鄰近次新大樓。
問與答
中山大同大樓
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陳明謙(仲介，收取服務費)
暱稱：陳明謙
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-830179
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經紀業名稱: 元泰國際地產有限公司
證號: (113)(登字第463267)
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