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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：40.99 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
花園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.85 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 這件物件對於「預算有限但想進入新竹東區」或是「看重租金回報率的投資客」來說，具有購買價值；但對於「希望低頭款輕鬆貸款」或「對房屋稅負與補貼資格有高度要求」的買家，則需要更加謹慎。
主要理由：
- 性價比優異： 在竹東精華地段能取得低於 1,100 萬的電梯宅，門檻確實較低，適合以時間換空間的策略。
- 稅務與貸款隱憂： 「商業用」屬性導致持有成本（房屋稅）較高，且銀行鑑價可能因屋齡與用途受限，建議您在簽約前務必向銀行確認貸款成數與條件，並計算含稅後的實際持房成本，避免預算吃緊。
- 轉手考量： 由於無車位且屋齡已過三十歲，未來的流動性會受市場對老舊大樓的偏好影響，建議買房者評估自身的持有週期是否足夠長（例如持有 5-10 年以上），以沖淡短期增值波動。
問與答
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