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竹北買房推薦 京茂 River One 河岸景觀商辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4210 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.14 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京茂river1
- 格局： 開放空間
- 總坪數：73.675 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.596 坪
- 附屬建物面積：6.25 坪
- 共同使用：28.829 坪
- 土地面積：13.949 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 19樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但須釐清購屋目的。
此物件對於「以企業自持」或「專業投資收租」的買家而言，具備高度的配置價值。其主要優勢在於不可複製的河岸景觀、便捷的竹科通勤動線以及較新的建築條件（屋齡 5 年），非常符合科技新創或對形象要求高的公司進駐需求。
然而，若您是以個人居住為首要考量，則需謹慎評估「商辦」性質與純住宅在生活機能上的差異。此外，由於總價較高且屬商業產權，建議您在簽約前仔細確認貸款成數、持有稅率以及未來轉手時的交易流動性，並進行實地勘驗以確認 3 樓的實際採光狀況是否合乎預期。若能接受上述條件，此物件是竹北區域內具競爭力的商辦選擇。
問與答
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林家興(仲介，收取服務費)
暱稱：興哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-896898
訂閱：2 (加入)
竹北自強羿品 加盟店
經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司
證號: 竹北買房推薦
林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。
憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。
我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
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