埔墘國小板新捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 房地產致勝家埔墘邊間停車一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2498 萬~~2349 萬
參考單價：75.73 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.47 坪
附屬建物面積：2.55 坪
土地面積：9.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔墘國小光復國中海山高中
鄰近公園：民生公園
生活機能：埔墘市場
附近交通：板新捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份資料顯示的是一處位於板橋埔墘地區的老舊公寓。從購屋者角度來看，此物件適合「注重通勤與學區的自住型買方」或「預算有限但欲佔得精華地段的投資客」，但不適合追求新穎住戶體驗或擔心未來轉手流動性的客戶。

值得購買嗎？ 結論：條件式推薦，取決於您的風險承受度。

主要理由如下：

地段與機能優勢顯著：板新站與優質學區是硬通貨，加上市場、公園完善，生活品質有保障。前後的陽台與方正格局在老屋中少見，居住舒適度高於一般舊式公寓。
總價具進入門檻優勢：雖然單坪價格看似不低，但總價控制在 2500 萬以內，對於想進駐板橋核心區域的家庭來說，仍是一個可達成的目標。且屋主表示價格好談，是砍價的好時機。
老屋隱憂需謹慎評估：40 年屋齡意味著您必須預留一筆「整修基金」來解決水電、管線或漏水問題。此外，1 樓無電梯對於長期居住便利性及老年人友善度有明顯落差，且銀行核貸條件可能會比新大樓嚴格，務必先與銀行確認貸款成數。

建議行動： 若決定購買，請務必在簽約前進行詳細的屋況勘查（特別是水電管線與防水狀況），並利用屋主誠意出售的機會，將整修預算或相關補償納入議價條件，以確保長期持有的成本可控。

問與答

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您好，我是房地產致勝家劉旺霖。

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