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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.19 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
至善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：珍愛逢甲
- 格局： 開放空間
- 總坪數：26.416 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.202 坪
- 共同使用：15.214 坪
- 土地面積：2.781 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-22
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：999 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立西屯國小
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：家樂福
附近交通：台中綠線市政府站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：999 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立西屯國小
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：家樂福
附近交通：台中綠線市政府站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型買家」而言具有顯著吸引力，但若考量「自住的即時性」則需三思。
主要理由如下：
- 地段與租售比極佳：位於逢甲商圈黃金地帶，低總價進入門檻加上穩定的租金收入（月收約 3 萬元），能有效抵銷房貸壓力，長期持有價值高。
- 租賃風險與使用時機：買房後將面臨約兩年的租約等待期，直到 2026 年 7 月才能收回產權自主運用。若您的購屋目的為投資收租且資金可配合此週期，這是一個優質標的；但若您急於入住或需要頻繁使用房產，此項條件可能會造成不便。
- 空間特性考量：一樓與店面性質雖提升了坪效與租金能力，但也犧牲了部分居住隱私與安靜度，建議優先評估自身對噪音的耐受度及未來的轉手難度（純住宅 vs 店住）。
總結來說，這是一個適合資金充裕、以穩定租金報酬為目標的投資客進場，而不適合希望立即入住或對一樓環境較為敏感的自住購屋者。
問與答
七期南屯豪宅
七期南屯豪宅
林潔妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林潔妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-923116
訂閱：0 (加入)
文心大墩 加盟店
經紀業名稱: 樂安居不動產顧問有限公司
證號: (101)中市經紀字第00936號
七期南屯豪宅 林潔妤 0937923116
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