田尾公路花園
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新店房仲推薦 ?田尾公路花園~大庭院氣派豪宅電梯別墅~也適合
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬
- 參考單價：14.64 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
平和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 6廳 12衛 1廚房
- 總坪數：184.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：184.46 坪
- 土地面積：150.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：庭院可停4-5輛車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地緣型豪宅」，非常適合對居住空間寬敞度、隱私性有強烈需求，或有意投資民宿收益的買方。其最大的賣點在於巨大的土地坪數與電梯別墅設計，在該區域難得具有極高的私密性與改造彈性。
是否值得購買： 若您具備以下條件，則值得考慮：
- 預算充足：能負擔 2700 萬總價及後續可能的高額整修基金。
- 自住或長居為主：工作或生活重心不在台北都會區，或在當地有足夠時間使用。
- 規劃民宿營收：確認田尾鄉針對民宿的具體法規可行性與稅務成本後再行評估。
反之，若主要考量短期投資獲利、頻繁往返台北通勤，或偏好新成屋的低維護成本，此物件的流動性風險與老舊屋齡特性可能並非最佳選擇。建議在簽約前務必委請專業結構技師進行詳細檢查，並確認登記面積與實際可容納人數是否吻合。
問與答
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謝明宏(仲介，收取服務費)
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