蘇澳冷泉
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蘇澳買房
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新店房仲推薦 ✨蘇澳市區~精華商圈中山路大空間店面✨
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：41.37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：60.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.43 坪
- 土地面積：46.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：蘇澳冷泉公園
生活機能：全聯福利中心，喜互惠超市
附近交通：蘇澳火車站走路約6分鐘
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自主管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：蘇澳冷泉公園
生活機能：全聯福利中心，喜互惠超市
附近交通：蘇澳火車站走路約6分鐘
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適度考慮，需配合自身資金與用途評估
總評： 此物件對於尋求低門檻置產收租，或有意在蘇澳發展旅遊相關商業（如民宿、餐飲）的買家來說，具有一定的吸引力。地理位置位於當地生活機能最成熟的中山路，且鄰近景點，長期持有價值尚可。然而，由於屋齡已近 40 年且產權用途存在住商差異，建議在決策前務必確認銀行貸款額度與整修預算。
主要理由：
- 價格與空間優勢： 總價 2500 萬對於 60 餘坪的店面空間而言，單價約 41 萬，在精華地段屬合理行情，且標示價可溝通，具有壓價空間。
- 潛在收益： 目前有出租紀錄代表區域租賃需求存在，若自行經營或重新招租，有望創造現金流。
- 風險控管： 38 年屋齡與住商用法律界定是最大隱憂。購屋前應聘請專業技師進行屋況檢測，並諮詢銀行確認此類產權能否貸得款項，以避免買房後資金周轉困難。
若您能接受舊屋整修成本，並能解決租戶營業登記問題，這是一個值得深入洽談的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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謝明宏(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0922-452997
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大家房屋 七張中正 加盟店
經紀業名稱: 春榮不動產有限公司
證號: (110)登字第386916號
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