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千謙苑-中⼭醫樹義國⼩｜百萬裝潢3+1房｜B1雙平⾞
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2580 萬 (含車位價) - 參考單價：37.01 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
福田一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：千謙苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：69.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.28 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 共同使用：34.44 坪
- 車位坪數：16.56 坪
- 土地面積：7.91 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得優先列入考慮
理由總結： 此物件在台中南區屬於性價比相當高的選擇。主要優點在於**「雙鐵與學區優勢」結合了「面公園視野的邊間戶」**，居住環境優越且未來保值性強。總價 2580 萬包含車位，單價約 37 萬，在當前南區房市中屬合理價位，尤其適合自住家庭或看重資產配置的投資客。
關鍵提醒： 雖然整體條件優越，但建議您在看屋時特別留意以下三點：
- 管理費與維護：確認 4157 元管理費所涵蓋的公共設施維護等級，以評估長期支出。
- 裝潢品質：百萬裝潢是否實物相符，若不符合個人喜好，需評估翻修成本。
- 樓層感受：4 樓屬中低樓層，建議於不同時段（白天與夜間）實地感受採光與噪音狀況。
若您對通勤與學區有高度需求，此物件在價格與環境間取得了良好的平衡，是置房市場中值得爭取的標的。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
南屯房屋,藍緯駿
藍緯駿(仲介，收取服務費)
暱稱：藍先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-183569
訂閱：15 (加入)
大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
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