東區買屋 / 東區買房 - 東區｜近虎尾寮｜復興國中小｜大三房｜平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：43.24 萬/坪
地址：台南市東區富農街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品陽大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.05 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：29.41 坪
土地面積：15.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5823 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得入手的優質自住物件

此物件位於台南東區核心地帶，兼具學區優勢與公園景觀資源，對於有家庭居住或長期投資需求的買家而言，是一個具備穩定性的選擇。品陽大苑的社區品質與屋況維護在東區屬上乘水準，且三房兩廳的格局規劃實用，能有效滿足家庭成長需求。

主要理由如下：

地段稀缺性：富農街靜巷的低密度社區在東區極為難得，兼具繁華與寧靜，生活品質高。
保值潛力佳：東區房產價值穩固，且該產品類型（大三房精品社區）市場供給少，利於長期資產保存。
空間規劃好：主臥衛浴通風設計與高坪效格局，提升了居住的舒適度。

溫馨提醒：由於管理費約 5,800 元略高於市場平均，建議您在決定前仔細評估長期持分成本。此外，請務必於看屋時確認 4 樓的採光狀況及車位實際動線，並與屋主確認水電與管線細節，以確保符合您的居住期待。

問與答

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