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中永和推薦 （專）維多利亞公園一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：56.3 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
圓通路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.29 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：9.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需配合個人需求與議價策略
此物件位於永和中和交界，擁有成熟的醫療與公園資源，對於重視生活機能、需要靠近醫院或行動不便的買家來說，是一個非常方便的選擇。三房兩廳的格局在老舊社區中相當實用，且屋況良好可省去大量翻修麻煩。
然而，買房者必須正視「一樓」與「27 年屋齡」帶來的潛在問題。一樓的隱私性、採光與隔音通常不如高樓層，且老屋未來可能面臨大額修繕風險。加上未包含車位，對於現代家庭的便利性略有折扣。若您的預算固定且優先考慮「地段」與「即刻入住」，此物件具備高性價比；但若您著重未來增值潛力或居住私密性，建議務必在議價時要求更大幅度的折價，以反映屋齡與樓層的劣勢，同時在簽約前詳細檢查房屋漏水與管線狀況。
問與答
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俞美花(仲介，收取服務費)
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太平洋房屋 四號公園 加盟店
經紀業名稱: 日盈不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第399574號
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