埔墘公寓
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板橋房仲推薦 埔墘低總價美三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：39.87 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
富山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限的特定族群，需謹慎評估貸款可行性。
此物件最大的賣點在於「低總價」與「好地段」，對於預算在 1000 萬左右、急需在板橋或新埔地區安家的買方來說，是一個極具吸引力的入門選項。然而，作為購屋決策，您必須正視以下關鍵風險：
- 貸款風險：屋齡 50 年且用途登記為「廠房」，這是銀行核貸最敏感的項目。建議務必先持資料向銀行預核貸，確認貸款成數與利率，避免簽約後無法貸款。
- 居住品質：無電梯的 3 樓公寓對於長幼同住或行動不便者並不友善，且老舊管線可能影響用水與用電穩定性。
- 轉手難度：由於屋齡與用途問題，未來出售時可能只能賣給現金買家或預算較低的族群，流動性不如新案或較新的住宅。
總結：如果您是現金買方、純投資收租或預算極度有限的年輕首購族，此物件值得考慮。但若是長期自住且希望未來資產保值、或對銀行貸款依賴度高的買方，建議延長觀望或尋找屋齡較新的物件。
問與答
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程金萍(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-827082
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經紀業名稱: 乙尚村房地產仲介有限公司
證號: (109)登字第362486號
板橋房仲推薦 程金萍 0938827082
您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
擁有多年的專業經驗我相信，良好的房產交易不僅僅是交易本身，更是建立信任與長久關係的過程。我的同理心讓我能更深入了解您的期待，並給予您最貼心的支持與建議。
無論您是首次購屋還是投資置產，我都會竭誠陪伴您的每一步。若您有任何疑問或想法，請隨時聯絡我，讓我們一起開啟這段美好的尋房旅程吧！期待與您相遇！
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