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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2666 萬
參考單價：82.15 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2.5衛 2廚房
總坪數：32.453 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.467 坪
附屬建物面積：13.057 坪
共同使用：0.929 坪
土地面積：6.419 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國中新興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：馬偕商圈
附近交通：中山國小雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高風險、高報酬的類型，是否值得購買需視您個人的風險承受能力而定。

購買建議： 若您具備投資心態，有充裕資金或貸款能力，且能接受老舊公寓的潛在風險，此物件因具備絕佳地段與都更潛力，具有考量價值；但若是家庭自住、主要依賴銀行貸款或偏好安全無虞的產權，則建議謹慎評估。

主要理由：

地段與學區優勢：中山區精華地段加上鄰近優質學校與捷運，長期保值性強。
高單價風險：每坪 82 萬的單價已預支了都更後的預期利益，若都更進度不如預期，房價回調風險較大。
產權與貸款隱憂：屋齡超過 40 年且有明顯加蓋，加上登記用途為商業用，可能面臨貸款成數低、稅費較高或產權糾紛等問題，需在簽約前徹底釐清。

問與答

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田金芳(仲介，收取服務費)

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