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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2998 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.08 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京湛
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.23 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：10.1 坪
- 車位坪數：12.1 坪
- 土地面積：7.13 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2729 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：碧華國小 碧華國中
鄰近公園：太陽公園
生活機能：水流公市場
附近交通：新北高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2729 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：碧華國小 碧華國中
鄰近公園：太陽公園
生活機能：水流公市場
附近交通：新北高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得列入考慮，但需釐清區域認知
此物件對於「重視實用坪數」與「車位需求」的小家庭而言，是一筆性價比極高的投資。總價近 3000 萬即包含 45 坪空間與一處坡道平面車位，在當前市場中屬於難得的超值資源。其三房格局與 10 年屋齡的平衡，也非常適合追求品質生活的自住客。
然而，購屋者在決定前必須注意兩點關鍵： 第一，請確認您對「蘆洲」與「三重」的地域偏好。雖然兩地相鄰，但學區與房價支撐力略有不同，需以實際需求為導向。 第二，單價接近 66 萬並不算便宜，建議參考同社區近期成交價，以確認當前要價是否具有議價空間。
若能接受此區域屬性，且預算能支撐此總價，此物件在居住舒適度與資產價值上，都值得您安排實地看房。
問與答
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謝孟霖(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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