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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：34.19 萬/坪
地址：台中市大里區現岱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.55 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：15.31 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1780 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若您打算「自住兼營業」或作為「投資收租」物件，此房產具有高性價比且具潛力；但若以「純住宅自住」為唯一考量，則風險略高。

主要理由：

功能靈活：該物件最大的亮點在於「空間利用效率」，挑高夾層與分層設計非常適合美髮、工作室等小型創業使用，同時能保留私人生活空間。
地段穩定：位於大里核心區域，鄰近學校與市場，無論營業或生活便利性俱佳，且附贈大車位是重大加分項。
成本控管：每月管理費低廉，總價在同面積住宅中具競爭力。

建議： 買前務必確認銀行對 26 年屋齡店面住宅的貸款成數，並詳查周邊是否有噪音或營業干擾問題，以確保未來生活品質。若能接受商住混合特性，這是一筆值得考慮的配置。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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黃詠臻(仲介，收取服務費)

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