台南美美房屋 九份子
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台南美美房屋 近九份子大地坪透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：29.53 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
國安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 3衛 1廚房
- 總坪數：32.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.67 坪
- 附屬建物面積：0.77 坪
- 土地面積：31.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：九份子國小.九份子國中
鄰近公園：海佃社區休閒公園
生活機能：文賢市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：九份子國小.九份子國中
鄰近公園：海佃社區休閒公園
生活機能：文賢市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南安南國安街的透天厝，總價 958 萬提供 5 房大格局，對於「預算有限但需大空間」的大家庭來說，確實具有很高的性價比，尤其一樓孝親房的設計非常貼心。然而，45 年的屋齡與「1 至 3 樓增建」的說明是最大隱憂，這可能涉及法令合規性與結構安全問題，且老屋未來的維修成本不容忽視。
購買建議：若買家本身具備一定的房產風險承受能力，並計畫長期持有或自行裝潢使用，這是一棟值得考慮的物件；但強烈建議在簽約前委託專業鑑價師或工程師確認房屋結構安全與增建合法性，並確認銀行貸款成數不受屋齡影響，方能安心入手。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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台南美美房屋 陳枝美
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