北區買屋 / 北區買房 - 店長推薦｜鄭仔寮文元國小｜朝南大面寬｜雙車透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：42.48 萬/坪
地址：台南市北區文成二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：67.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.71 坪
附屬建物面積：5.09 坪
土地面積：26.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考量，但需確認法律細節與預算規劃。

此物件對於「大家庭自住」或「投資收租」族群具有较高的吸引力。主要理由在於其極佳的地理位置（學區與商圈核心）與寬敞的格局，總價 2880 萬在台南北區透天市場中，性價比尚可。特別是朝南大面寬與雙車位配置，屬於市場上的稀有資源。

然而，購屋前必須特別注意以下兩點：

法律面確認：務必請專業人員確認雙車位是否有合法產權登記，以及房屋實際使用用途（店住）是否符合法規，避免後續產生糾紛。
財務面準備：因屋齡已達 22 年，購屋後建議預留一筆約 100 至 200 萬的整修預算，以更新管線與外觀，這對未來轉手或出租品質至關重要。

若您能接受老屋的潛在維護成本，且重視地段與空間靈活性，這將是一筆值得持有的優質資產。

問與答

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