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2363K莒光國小邊間三樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：67.93 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.26 坪
- 土地面積：32.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視通勤效率與學區資源的自住買家來說，具有相當吸引力。其最大的賣點在於新埔站周邊成熟的交通與生活圈，以及採光良好的格局。然而，49 年的屋齡是最大的潛在風險，直接影響貸款條件與未來轉手難度。
購買建議： 若您年輕且打算長期持有，或是能接受投入部分資金進行翻新，此物件值得列入考慮。但在簽約前，務必先請銀行評估貸款額度的可行性，並確認屋內管線與結構狀況是否良好。若您是投資目的或需要較長貸款年限，則建議需慎重評估屋齡帶來的金融限制。總價 1580 萬在新埔周邊屬合理範圍，但仍可視屋況進行議價，爭取更好的成交價格。
問與答
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
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2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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