臺北中山捷運大套房  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋雙連中山捷運大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：78.51 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：12.101 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.153 坪
附屬建物面積：1.548 坪
共同使用：1.4 坪
土地面積：1.622 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：林森公園
生活機能：南西商圈馬偕商圈
附近交通：中山國小雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視個人需求與資金規劃而定

此物件非常適合**「看重地段與採光，且自備款充足」**的購屋者。

主要理由如下：

地段與格局難得：在中山雙連與南西商圈，能擁有「三面採光」且「浴室有窗」的 12 坪空間，居住體驗會遠勝同價位的其他舊公寓，生活機能與交通便利性為其最大賣點。
資金門檻需評估：由於產權為商業用且為37 年舊公寓，建議您在購屋前務必向銀行確認貸款成數與利率。若您自備款充足、不依賴高額房貸，這是一筆高保值的地段資產；若您希望獲得高成數貸款（如 7 成以上），此物件可能較為困難。
投資 vs. 自住：若作為自用房，需考量 3 樓無電梯及老舊設施的潛在修繕成本；若作為投資收租，其優越地段能維持穩定的租金收益，但需留意未來稅制調整對收益的影響。

總結來說，這是一筆「高門檻、高回報潛力」的投資型或首置型標的，適合對居住環境品質有要求，且能接受舊屋與商業產權特性的買方。

問與答

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中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

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