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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：64.86 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
萬盛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：32.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.37 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：0.74 坪
- 土地面積：14.61 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：武功國小, 景興國中, 民族國中, 興福國中
鄰近公園：文山森林公園, 萬盛公園
生活機能：全聯旗艦店
附近交通：武功國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：武功國小, 景興國中, 民族國中, 興福國中
鄰近公園：文山森林公園, 萬盛公園
生活機能：全聯旗艦店
附近交通：武功國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估裝修預算與樓梯負擔
此物件對於家庭成員較多、對學區有強烈需求的購屋者來說，是一項高性價比的選擇。其主要賣點在於「四房三衛」的罕見格局，在同等坪數下提供了極佳的隱私與便利性，且地段擁有萬隆捷運與優質學區加持，生活機能成熟。
然而， buyer 必須正视兩大隱憂：首先是42 年的屋齡，這意味著可能需要編列一筆預算用於老屋翻新或維護，且銀行貸款年限可能受限；其次是位於 5 樓頂樓，在確認是否有電梯之前，需評估長輩或日常搬運的體力負擔。
如果您能接受老屋的生活型態，並願意投入時間與資金進行適當裝修，此物件能有效滿足對空間與地段的高要求，是一筆具長期居住價值的標的。若追求全新大樓的便利與低維護成本，則建議另行搜尋。
問與答
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蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
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