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雙和房屋買賣 綠意山景元氣大鎮
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3342 萬
- 參考單價：59.99 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元氣大鎮
- 格局： 開放空間
- 總坪數：55.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.52 坪
- 附屬建物面積：5.66 坪
- 共同使用：14.53 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 19樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般商業設施
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2785 元/月
鄰近學校：積穗國小 積穗國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：家樂福 民享市場 勝利市場
附近交通：公車:積穗(中山路)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2785 元/月
鄰近學校：積穗國小 積穗國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：家樂福 民享市場 勝利市場
附近交通：公車:積穗(中山路)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，非理想自住首選
此物件位於雙和地區核心生活圈，生活機能與學區優勢明顯，且單價相較同區住宅具吸引力。然而，最大關鍵在於其法律身分為「乙種工業區」的「一般商業設施」，僅現況作為住家使用。這意味著您在購屋後將面臨住宅稅制與工業區稅制的差異（持有稅負可能較高），且銀行貸款條件通常較住宅嚴格（需更高頭期款或較高利率）。此外，55 坪大空間卻無車位，後續停車需求需自行解決。
主要理由：
- 法律身分差異： 若以長期居住穩定性、學區保障及貸款優惠為主，此類非住宅性質房產風險較高。
- 持有成本與轉手： 未來轉手時買受客群較窄，且持有稅費成本可能高於一般住宅。
- 適合對象： 適合對稅制與貸款條件有深入了解，且主要目的為投資或預算有限但需大空間的使用者。若為一般家庭首次購屋，建議優先尋找純住宅區物件以確保居住安全與資產價值。
問與答
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馮月美(仲介，收取服務費)
暱稱：中和區永和區馮月美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-181023
訂閱：11 (加入)
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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司
證號: (99)登字第148738號
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