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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：41.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
南華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.555 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.999 坪
- 附屬建物面積：0.556 坪
- 土地面積：1.603 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：400
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：400
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視投資需求而定
此物件非常適合具備「長期持有」心態的投資型買家，不建議作為家庭自住的購屋選擇。主要理由是總價僅 398 萬，對於桃園站前核心地段而言，進入門檻極低，且目前有穩定租約，能立刻創造被動收入。然而，您需正視屋齡 45 年與頂樓位置的風險，這可能導致未來轉手速度較慢，且老屋維修與貸款條件需事先評估。若您追求的是低成本置產與穩定租金，這是一個可考慮的標的；但若看重居住舒適度或短期轉手獲利，則需謹慎評估。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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