水碓商圈 大忠街
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.91 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
大忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 4廳 4衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：53.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.4 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：2.92 坪
- 車位坪數：14.38 坪
- 其他面積：14.38 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高性價比、高風險」**的類型，適合對居住空間有強烈需求且具備一定風險承擔能力的買家。
是否值得購買： 若您主要目的是**「自住」且家庭人口較多，願意自行承擔頂樓可能的維護風險，並確認增建部分的合法性與補稅成本，此物件值得考慮。但若是作為「投資」**或擔心未來轉手難度，則建議保持審慎。
主要理由：
- 實用坪數與格局稀有：在 1600 萬的預算下，擁有近 54 坪包含車位的空間，且是邊間通風格局，對於大家庭來說極具吸引力。
- 地段與機能穩定：位於淡水成熟區域，生活機能完善，管理費低廉，長期居住舒適度高。
- 法律與結構隱憂：最大的隱憂在於頂樓 RC 增建，這可能帶來後續的行政處罰風險或貸款評估縮水的問題。此外，30 年屋齡的頂樓需確認漏水修繕狀況，建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細勘查。
問與答
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