鳳鳴重劃區電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦鳳鳴景觀2房衛浴開窗近鳳鳴火車站雙捷李美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1430 萬 (含車位價)
參考單價：33.08 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙捷A+
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.23 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需細查房屋細節

理由說明： 此物件對於預算有限但重視居住品質與學區的家庭來說，是一個相當具備吸引力的選項。總價 1430 萬在鳳鳴重劃區能買到含車位的電梯大樓，且屋齡僅 6 年，實用性高。尤其是距離國小僅百米，對有幼子或國小的家庭來說，省去了通學奔波的時間成本，這是該物件最大的賣點。

購屋提醒：

頂樓狀況： 由於位於 13 樓，建議務必確認是否有防水層、隔熱層，並觀察天花板或外牆是否有滲水痕跡。
坪數確認： 建議查閱權狀，確認車位與室內坪數分配，計算真正的居住單價。
生活習慣： 考量衛浴僅 1 間是否足以應付您家庭的人數需求。

若能接受上述條件，且確認房屋無結構問題，此物件在坪效比與地理位置上具有良好的居住價值。

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