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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
大新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：現代花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.631 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.559 坪
- 附屬建物面積：2.874 坪
- 共同使用：13.198 坪
- 土地面積：6.308 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
鄰近學校： 市立觀音國小市立大社國中
鄰近公園：三奶公園
生活機能： 大社果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3600 元/月
鄰近學校： 市立觀音國小市立大社國中
鄰近公園：三奶公園
生活機能： 大社果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（適合特定族群）
此物件對於以自住為主、有家庭需求的購屋者來說，具備相當高的買進價值。其主要理由在於屋齡雖老，但關鍵隱蔽工程（電線、衛浴）已完成翻新，大幅降低了入住初期的修繕成本與隱憂。此外，大三房的格局與完整的學區資源，精準契合家庭居住需求，且生活機能完善，通勤與休閒動線良好。
然而，購買前仍建議您注意兩點：首先，需確認管理費的收取方式及公共基金的提存狀況，以確保未來維護品質；其次，評估銀行對 32 年屋齡的貸款成數與年限，確保財務規劃無虞。若能接受老屋特質並確認停車需求，此屋為大社地區的高性價比選擇。
問與答
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楊順吉(仲介，收取服務費)
暱稱：楊順吉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-167261
訂閱：1 (加入)
楠梓藍田大學 加盟店
經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司
證號: (111)登字第409854號
楠梓房屋買賣 楊順吉 0930167261
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