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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1069 萬~~857 萬
參考單價：35.63 萬/坪
地址：新北市中和區錦和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速77346
總坪數：24.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪2.54坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或自購預算有限的購屋者，但需謹慎評估貸款資格。

此物件最大的賣點在於「地段」與「性價比」。位於中和錦和區，鄰近學校與公園，生活機能成熟，且 2 樓的老公寓在爬樓負擔與採光間取得不錯平衡。然而，50 年的屋齡是最大變數，這不僅意味著潛在的維修隱憂，更可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，購屋者需確認自身財務能否負擔較高的自備款。此外，法拍屋涉及潛在的交屋風險，務必在投標前完成現場調查，確認無占用情況。若您具備裝修能力或尋求長期投資（如改建、收租），此物件值得列入考量；若追求居住舒適度、新大樓設施或極度重視轉手容易度，則建議謹慎三思。

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