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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：12.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
漁南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.174 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.055 坪
- 附屬建物面積：2.057 坪
- 共同使用：2.062 坪
- 土地面積：7.926 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合「首購族」或「投資收租」族群，但需留意老屋隱憂。
這筆物件在價格與地段上具備相當高的吸引力，總價 358 萬能在五甲商圈取得 3 房空間，對於預算有限但重視生活機能的買家來說，是極具CP 值的選擇。尤其是捷運站與學區資源，能有效支撐未來的租賃需求與流通性。
主要購買理由：
- 交通與學區優勢： 靠近捷運站與知名學區，生活便利且教育資源豐富。
- 近期整新保障： 防水與衛浴已更新，降低了入住初期的大筆維修支出風險。
- 價格切入點佳： 低總價降低了購屋門檻，適合剛需家庭或作為長期收租資產。
需要注意的事項： 由於屋齡已達 45 年且無電梯，若您有長輩同住或對無障礙空間有強烈需求，建議慎重考慮。此外，雖有翻新紀錄，購買前仍建議邀請專業工程人員詳細評估管線與結構狀況，以確認是否有潛在的漏水或結構安全疑慮。若您是為了自住且家庭人數不多，或打算先購置作為投資，這是一筆值得深入考察的標的。
問與答
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證號: (111)登字第409854號
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