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文山公寓大樓 敦化南路近六張犁捷運站美寓 斜槓房仲蔡JJ
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2560 萬
- 參考單價：92.79 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.29 坪
- 附屬建物面積：3.3 坪
- 土地面積：7.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大安國小 芳和國中 和平高中 台北教育大學
鄰近公園：虎嘯公園
生活機能：樂業街市場
附近交通：捷運六張犁站 和平高中公車站
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大安國小 芳和國中 和平高中 台北教育大學
鄰近公園：虎嘯公園
生活機能：樂業街市場
附近交通：捷運六張犁站 和平高中公車站
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，對於一般購屋者而言，建議謹慎考慮，不宜優先列為首選，除非購屋目的非常明確且已確認所有法律風險。
主要原因如下：
- 違建疑慮最大風險：廣告提及包含「加蓋 2 房 2 衛」，在老舊公寓中常見此情況，這代表房屋部分結構可能為違章建築。這不僅涉及法律訴訟風險、可能面臨勒令拆除，更直接影響銀行貸款核貸與未來房屋買賣過戶的流暢度。
- 老屋負擔不輕：46 年屋齡屬於高齡老屋，頂樓位置加上無電梯，對居住舒適度有相當影響。此外，高齡老屋通常貸款成數低、年限短，購屋者需準備更多自備款，資金壓力較大。
- 單價合理性存疑：雖位於大安核心區，但考慮到屋齡與潛在違建問題，近 93 萬/坪的單價對於老舊無電梯公寓來說，市場接受度可能不如同區新成屋或較新大樓。
若您購屋是為了穩定就讀該區學校，且願意自行釐清違建問題、接受頂樓老屋的居住條件，此物件可提供一個切入大安心價的途徑；但若您看重房屋保值性、貸款便利性及居住安全性，則建議尋找屋齡較新且無違建疑慮之物件。
問與答
文山公寓大樓
文山公寓大樓
蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
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