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文山公寓大樓 新店區大坪林裕隆城店面 斜槓房仲蔡JJ
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4800 萬
- 參考單價：162.6 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.23 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：1.3 坪
- 土地面積：7.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 店鋪 住宅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大豐國小 五峰國中 強南商工
鄰近公園：中興公園 綠湖公園
生活機能：新店家樂福
附近交通：捷運大坪林站 中興路三段公車站
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大豐國小 五峰國中 強南商工
鄰近公園：中興公園 綠湖公園
生活機能：新店家樂福
附近交通：捷運大坪林站 中興路三段公車站
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資型」或「商住自用」的買家，而非純粹追求居住品質的家庭。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 大坪林為新店核心發展區，鄰近捷運與商圈，保值與出租潛力相對穩健。
- 法規風險需注意： 屋齡 42 年且涉及加建問題，購屋前務必確認增建部分的合法性與貸款評估，以免後續衍生糾紛或無法貸款。
- 居住性與投資性權衡： 一樓住商用雖方便進出，但噪音、隱私及老舊建物問題需納入整修預算考量。若您希望兼顧經營需求與自住，此物件具一定吸引力；若僅為純居住，需評估自身對老舊環境的接受度。
結論： 值得考慮，但建議優先確認加建法規風險與詳細房屋現況後再行決定。
問與答
文山公寓大樓
文山公寓大樓
蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
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