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台南美美房屋 科工區多用途聚財寶地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：165000 萬
- 參考單價：41.4 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
科技公園大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 114房(室) 4廳 114衛
- 總坪數：3985.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3985.24 坪
- 土地面積：4226.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻的大型投資型資產，並非一般家庭用住宅。其核心價值在於「土地規模」與「住工混合」的使用彈性。
是否值得購買： 若您是具備雄厚資金的企業投資者或尋求資產配置之高淨值者，此物件值得考量，因為其地段與龐大坪數在安南區具稀缺性，且具備既有商業營運基礎。但若您是尋求自住的一般家庭，此物件並不適合，因規模過於龐大、維護成本高昂且管理複雜，將嚴重影響居住品質與資金靈活性。
主要理由：
- 地段優勢明確：緊鄰科技公園與安南區，具備產業與生活雙重紅利。
- 資產組合多元：結合實體物業與基地台出租收入，抗風險能力較強。
- 價格門檻關鍵：總價高達約 16.5 億，資金投入巨大，需審慎評估資金流動性與回收週期。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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