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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：23.71 萬/坪
地址：桃園市觀音區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益榮美的世界
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：63.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前停車，可停2台車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：觀音國小觀音國中
生活機能：廟前早市全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限、重視通勤效率、且有家族同住需求」的買家而言，值得考慮購入。主要理由在於其總價在市場上屬於別墅類別中的高 CP 值選擇，且屋齡新、帶裝潢，能立刻入住。此外，一樓孝親房的設計非常貼心，能有效解決長輩居住不便的痛點。然而，買房前必須確認自身工作地點是否在觀音或鄰近工業區，並能接受距離桃園核心市區較遠的事實；若能接受此地理條件，此處是一個兼具生活便利與居住品質的優質選擇。

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