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三民買房
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近科工館輕軌站/收租9套房增建滿四樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：68.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
有光路
地圖
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- 格局： 9房(室) 9衛 3陽台
- 總坪數：24.514 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.514 坪
- 土地面積：24.109 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合**「現金流導向」的投資客購買，但對於「自住型」買家則需極為謹慎**。
主要理由如下：
- 資產價值在於土地： 考量 24 坪的土地持有與成熟區位，即便屋齡已達 47 年，其土地底價價值仍有支撐。
- 租售比具備吸引力： 現有 9 套房結構且獨立衛浴，能最大化坪效與租金收益，符合投資置產需求。
- 潛在風險需評估： 高屋齡伴隨的高維修成本、無車位配套，以及增建部分的法律認定，皆會增加持有成本與轉手難度。
建議購買前務必確認增建部分的產權狀態，並預留足夠的整修預算，若您追求穩定租金回報且能承受老屋風險，此標的是值得列入考慮的投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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