福山學區/商圈自由  左營買屋 / 左營買房 - 三民買屋賣屋福山學區/商圈自由四路上透天店舖

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：46.59 萬/坪
地址：高雄市左營區自由四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.79 坪
土地面積：22.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福山國小/福山國中
附近交通：高鐵左營站民族一路省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高風險高報酬」投資型房產，適合具備裝修預算與商業規劃能力的買家，而非一般僅求居住安穩的家庭。

主要理由如下： 首先，該物件位於北高雄黃金地段，兼具福山雙明星學區與高鐵交通優勢，資產底層價值堅強，具備極佳的抗跌性與租賃潛力。其次，屋主以「現況交屋、不負瑕疵擔保」換取較低總價，對於願意自行規劃裝潢或用於商業用途的買家而言，是降低成本進入核心區的好機會。

然而，購屋者必須審慎考量其「硬傷」：46 年屋齡意味著必須預留一筆可觀的結構整修與設備更新費用，且全棟無車位將是未來生活或經營上的痛點。若您擁有充足的裝修預算、對學區或店面經營有明確需求，此物件具有高 CP 值；但若以剛性自住且偏好新成屋便利性為考量，則建議謹慎評估修繕成本與無車位的影響，或考慮其他選項。

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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