沙鹿中科臨路學套  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線房產生活｜台灣大道旁｜靜宜臨路店面+7套｜年收租約65

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：28.26 萬/坪
地址：台中市沙鹿區台灣大道七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：致富商學院
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：48.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.962 坪
附屬建物面積：9.438 坪
土地面積：21.514 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立竹林國小,市立鹿寮國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言值得投資型買家考慮，特別是尋求穩定現金流的購屋者。

主要理由如下：該物件位於沙鹿區台灣大道沿線，兼具學生與上班族兩大客源，年租金回報率約 4.75%，在當前低利與房市環境下具相當吸引力。且室內裝潢與管理機能完善，能降低空窗期風險。然而，購屋者需審慎評估自身資金實力，因總價超過千萬元，且需注意 18 年屋齡帶來的潛在修繕成本。此外，因車位未具產權，可能影響銀行鑑價與貸款成數，建議在簽約前務必確認土地與建物登記細節，並預留足夠的維修基金，方可安心長期持有。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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