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房仲隊長真心推薦 耀東方庭院戶 三井國賓全聯家樂福A9A8
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.17 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：耀東方
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：62.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.09 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：18.22 坪
- 車位坪數：7.42 坪
- 土地面積：7.58 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3694 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3694 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆位於林口 A9 站「耀東方」的物件，在總價 3,688 萬的條件下提供超過 62 坪的大空間且包含車位，整體性價比相當吸引人。尤其是對於重視通勤便利性、生活機能以及家庭居住舒適度的買家而言，鄰近商圈與學校的優勢難以取代。
然而，主要考量點在於**「一樓」的特殊性**。雖然「庭院戶」可能提供戶外延伸空間，但買家必須親自確認採光、隱私與通風狀況，並查詢該區域是否有淹水紀錄。若您重視隱私與絕對安靜，建議優先考慮高樓層；若您追求空間實用性與經濟效益，且能接受一樓的潛在限制，此物件是非常值得入手的首選。
建議購買理由：
- 包含車位：省去購置車位的額外支出，總價值更高。
- 核心地段：A9 捷運站與各大賣場環繞，生活機能極佳。
- 家庭友善：近公園與學校，大坪數適合親子居家。
若您能接受一樓特性並願意投入適當預算維護隱私，此物件具備高購買價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
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房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 21世紀公園 加盟店
經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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