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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3000 萬
- 參考單價：46.23 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
同榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：64.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.89 坪
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：台中中央公園/同榮公園
生活機能：1水湳經貿園區 2愛買生活圈/水湳市場/星巴克/水湳愛買
附近交通：74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：台中中央公園/同榮公園
生活機能：1水湳經貿園區 2愛買生活圈/水湳市場/星巴克/水湳愛買
附近交通：74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於水湳與北屯交界的透天厝，對於有「大空間需求」或「投資收租」的買家來說，是一個值得深入評估的標的，但不建議作為單純追求新穎房型的自住首選。
主要理由如下：
- 地段價值與實用性：位於水湳經貿園區輻射範圍內，生活機能成熟且具增值潛力。大坪數與獨棟設計在該區域屬稀缺資源，適合需要辦公、店面或多人口共居的需求。
- 風險成本預留：屋齡已達 33 年，買方需預留一筆翻新預算（如管線、防水、外牆）以確保居住品質或租賃競爭力。此外，6 房僅配 2 衛的問題，需確認是否能接受此居住密度。
- 價格與價值匹配：總價 3000 萬對於老透天而言屬中高價位，建議在議價時考量屋齡折舊與裝修成本，並確認周邊類似物件的成交價，以確保投資報酬率合理。
建議您親臨現場查看屋況，並詢問中介關於房屋結構安全與修繕紀錄，再行決定是否入手。
問與答
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房仲電話：0932-514468
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